شروع فارکس در افغانستان

بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم

همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه‌گذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایه‌‌گذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.

با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایه‌‌گذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایه‌گذاری می‌پردازیم.

سرمایه‌گذاری در مسکن به چه معنا است؟

سرمایه‌گذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایه‌گذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.

انواع سرمایه‌گذاری در بازار املاک

  • سرمایه‌گذاری املاک مسکونی

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی

  • سرمایه‌گذاری در مستغلات تجاری

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی

  • سرمایه‌گذاری زمین و باغ

شامل سرمایه‌گذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن

هدف، روش و میزان سرمایه،‌ نقش زیادی در نوع سرمایه‌گذاری و تعیین مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب کلی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

مزایا:

1- دانش تخصصی

اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایه‌گذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایه‌گذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.

2-کسب درآمد

مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

3-کسب سود

قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:

  • تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک می‌شود.
  • نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی
  • تغییر کاربری که معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.

4-ریسک

فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به‌ صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.

5-تسهیلات بانکی

دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانک‌‌های دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

6-تنوع سرمایه‌گذاری

در این نوع سرمایه‌گذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.

7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن

طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش­‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.

8-امنیت روانی و آرامش خاطر

داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایه‌گذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایه‌­گذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی می‌شود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.

9-خدمت به جامعه

ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.

10-مالکیت بر عرصه و اعیان

طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم زمین است.

11-ثبات در بازار ملک

ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … می‌شود.

12- محدودیت منابع در بازار ملک

بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمند­تر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها می‌­شود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایه‌گذاری دارند بسیار محدودند.

معایب:

1-نقدشوندگی پایین

به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار املاک برای سرمایه‌گذاری مناسب نیست.

2-نیاز به نقدینگی بالا

با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهم‌ترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایه‌گذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث می‌شود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.

3-طولانی‌بودن زمان سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایه‌گذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد می‌شود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.

4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا

از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.

5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی

گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران می‌کند. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را می‌توان یکی از مهم‌ترین معایب سرمایه‌گذاری در مسکن نام برد.

6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد

برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایه‌گذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایه‌گذاری می‌کند.

7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری

خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آن‌ها در نظر گرفت.

اصول سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

1-مشخص کردن اهداف از سرمایه‌گذاری

اولین نکته در هر نوع سرمایه‌گذاری از جمله سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایه‌گذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایه‌گذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.

دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.

2-بهترین زمان خرید ملک

زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایه‌گذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایه‌گذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.

معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک می‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی می‌گیرد.

3- تحلیل بازار

قدم بعدی در سرمایه‌گذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.

4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی

وقتی جهت سرمایه‌گذاری ملکی خریداری می‌شود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایه‌گذاری بر می‌گرداند؟

اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایه‌گذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌، کمیسیون‌ و مواردی از این ‌دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.

5-موقعیت ملک

تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایه‌گذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.

همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث می‌شود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.

6-قیمت ملک

برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم ملک نباید عجله کرد.

7-توجه به تقاضا

مورد مهم دیگر در سرمایه‌گذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایه‌گذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.

سرمایه‌گذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود­ است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.

8-امتیازات ملک

شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را راحت می‌کند.

9-بازسازی ملک

یکی از بهترین راه‌­ها برای شروع سرمایه‌­گذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.

10-خرید ملک کوچک

بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایه‌گذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.

11-ملک تجاری، یک سرمایه‌گذاری پرسود

در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی می­‌توان به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.

بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!

اگر می‌خواهید سرمایه‌ خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایه‌گذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.

همچنین برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.

اگر در زمینه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.

شوک بی‌برقی برای بازار سهام

شوک بی‌برقی برای بازار سهام

ریسک‌های سرمایه‌گذاری در ایران فقط به تحولات بین‌المللی مثل برجام و جنگ روسیه و اوکراین یا سیاستگذاری‌های داخلی مثل اظهارنظرهای غیرکارشناسانه درباره بورس خلاصه نمی‌شود. وقتی فعالان اقتصادی و کارشناسان با گلایه و انتقاد می‌گویند که شرایط سرمایه‌گذاری در ایران مهیا نیست و بی‌ثباتی و فضای پرریسک عامل مهمی است تا سرمایه‌گذاران نخواهند در ایران سرمایه‌گذاری کنند؛ مجموعه عواملی را می‌بینند.

به گزارش پایگاه خبری تحلیلی رادار اقتصاد به نقل از دنیای اقتصاد؛ یکی از این مجموعه عوامل که خودش را در فصل‌های گرم سال‌ نشان می‌دهد، قطعی‌ گسترده برق صنایع تولیدی است. قطعی‌هایی که تاثیر مستقیم و زیادی روی صنایعی چون تولیدکننده‌های فولاد، پتروشیمی‌ها، سیمان و. دارد. حالا قطعی‌های گسترده برق در کشور چند سالی می‌شود که بخش تولید را تحت‌تاثیر قرار داده و کارشناسان و فعالان بازار سرمایه به سهامداران خرد که قصد ورود به بازار سرمایه یا خرید سهام را دارند، توصیه می‌کنند که باید نگاه ویژه‌ای به سهامی داشته باشند که از موضوع قطعی برق تاثیر می‌پذیرند.

با تمام این صحبت‌ها اما امسال برخی از کارشناسان و فعالان بازار سرمایه نسبت به عدم‌تاثیرپذیری بورس از قطعی‌های برق خوش‌بین هستند. به اعتقاد آنها تب و تاب بیت‌کوین خوابیده است و برنامه‌های قطعی برق و هماهنگی با کارخانه‌ها از جمله عواملی می‌تواند باشد که بورس تحت‌تاثیر قطعی برق قرار نگیرد، با این‌حال اما این دسته از کارشناسان که با «دنیای‌اقتصاد» صحبت کرده‌اند، توجه ویژه‌ای روی بار روانی قطعی‌های برق دارند و معتقدند که اثرات منفی بر فضای اقتصادی و سرمایه‌گذاری کشور خواهد گذاشت.

آسیب جدی قطعی‌ برق و گاز بر صنایع

امین ناطقی‌راد، کارشناس بازار سرمایه: متاسفانه تا به امروز دولت برنامه‌ای جامع و هدفمند را برای مدیریت مصرف برق در کشور ارائه نکرده است. همچنین مشخص نیست که کسری تراز انرژی کشور چه مقدار است و لیستی هم در این رابطه منتشر نشده است تا عموم مردم از این موضوع آگاه شوند.

با تمام این‌ها قضاوت درباره اینکه امسال هم قطعی‌های برق مانند سال‌گذشته است یا خیر، سخت است. برای مثال روی بورس نبودن استخراج بیت‌کوین مانند سال‌گذشته خود می‌تواند عاملی بر این باشد که امسال قطعی‌های برق تا حدودی کاهش پیدا کند، اما در یک نگاه کلی قطعی‌های گسترده برق در کشور که چند سالی است با شروع فصل گرما تبدیل به یک اتفاق عادی شده است، آسیبی جدی برای صنایعی چون فولاد و پتروشیمی است، چراکه تولید این صنایع را کاهش می‌دهد و در نتیجه سود این شرکت‌ها به‌شدت کم می‌شود. مساله دیگر این است که کشور ما صرفا با قطعی برق روبه‌رو نیست و در زمستان هم با قطعی گاز در چالش است، پس اگر صنعتی قصد داشته است که اورهالش را به زمستان موکول کند، آن زمان با قطعی گاز روبه‌رو است و در نتیجه فضایی سردرگم و بلاتکلیف برای صنایع و شرکت‌ها ایجاد شده است.

حال با توجه به شرایط اقتصادی کشورمان، قطعی‌های برق و گاز در بحث تراز صادراتی و ارزی کشورمان اثرات منفی خواهد گذاشت. البته شاید این نکته از سوی برخی مطرح شود که با قطعی برق و افزایش قیمت، سودآوری شرکت‌ها در بازار سرمایه جبران می‌شود که در این رابطه باید بیان شود تمام این مسائل به دولت و سیاستگذاری‌های آن برمی‌گردد که آیا اصلا این اجازه را صادر می‌کند که دامنه رقابت برای محصولات باز باشد یا خیر؟ در نهایت همه‌چیز در شرایط فعلی به دولت و سیاست‌های آن برمی‌گردد. چه در بحث ایجاد رقابت و چه در بحث قطعی‌های برق که در هفته‌های آینده خودش را بیشتر نشان خواهد داد و می‌توانیم مشاهده کنیم که آیا دولت با مشاهده وضعیت قطعی‌های برق در سال‌گذشته، برای امسال سیاستی پیشگیرانه در دستور کار قرار داده است تا شرایط اقتصادی صنایع و سرمایه‌گذاران بیش از این تخریب نشود یا خیر.

تاثیر قطعی برق بر بورس کمتر از گذشته است

عباسعلی حقانی‌نسب؛ کارشناس بازار سرمایه: در ماجرای قطعی برق در کشور دولت سیزدهم به این سمت حرکت کرده است که در مصرف برق کشور صرفه‌جویی اتفاق بیفتد. حالا این صرفه‌جویی در بحث تغییر ساعت کاری ادارات دولتی و صرفه‌جویی در مصارف خانگی بوده است اما در این ماجرا، یعنی قطعی برق، دولت سیزدهم همواره ادعا کرده است که به تولید اعتقاد و باور دارد. همچنین بارها در اظهارنظرهای دولتمردان بیان شده است که مراقب هستند تا با قطعی برق، تولید در کشور آسیب نبیند. اگر نگاهی کلی‌ به شرایط یک سال‌گذشته داشته باشیم، می‌توانیم با عینک مثبت‌اندیشی به شرایط نگاه کنیم و اینطور بگوییم که دولت سیزدهم از زمانی که روی کار آمده، طوری برنامه‌ریزی کرده است که در تابستان و فصل گرم سال‌خاموشی‌هایی مانند سال‌گذشته در کشور نداشته باشیم.

خاموشی‌هایی که با تغییرات اقلیمی و آب و بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم هوایی در کشور بیشترین فصول یک سال ‌را به خودشان اختصاص داده‌اند. با این نگاه مثبت‌اندیشی می‌توان گفت که به‌نظر می‌رسد شرایط به سمت و سویی رفته است که امسال صنایع تولیدی در کشور با مشکلات کمتری برای تولید روبه‌رو باشند. البته از این نکته هم نباید غافل باشیم که سال‌گذشته در کشور تب و تاب استخراج بیت‌کوین داشتیم اما حالا مدتی است که این تب و تاب خوابیده است و با توجه به سختی‌های استخراج رمز ارز، فشار زیادی از روی برق کشور برداشته شده است، اما در ادامه اگر نخواهیم خیلی خوش‌بین باشیم و فرض را بر این بگذاریم که خاموشی خواهیم داشت، به نظرم این خاموشی‌ها مانند سال‌گذشته نیست، یعنی به صنایع ضررهای آنچنانی مانند سال‌گذشته وارد نمی‌شود.

در بورس هم وضع به همین شکل است و قطعی برق در کشور روی اعداد، کمیت و سود شرکت‌ها اثر آنچنانی نخواهد گذاشت اما بار روانی خیلی زیادی برای سرمایه‌گذاران و سهامداران خرد ایجاد خواهد کرد، چراکه بازار سرمایه کشورمان، بازاری غیرحرفه‌ای است که عملا مردم عادی و معامله‌گری مبتنی بر خبر در آن زیادتر از تحلیل بنیادی است، به‌همین‌دلیل قطعی‌های برق در کشور به لحاظ انتزاعی و ایجاد بار روانی منفی، در بازار سرمایه تاثیرگذار خواهد بود و به محض اینکه اعلام شود که یک سهم توقف تولید به خاطر قطعی برق دارد، سهم آن دچار مشکل می‌شود و روی کل بازار هم از لحاظ توجه مردم به بازار آن اثر منفی خواهد گذاشت.

همچنین در توضیح این مساله که بیان کردم قطعی برق در کشور روی سود شرکت‌ها تاثیر ندارد، باید این نکات را لحاظ کنم که اولا زمان‌بندی قطعی برق نسبت به سال‌گذشته در کشور کم شده است. نکته دوم از این قرار است که قطعی‌های برق برنامه‌ریزی شده هستند و با شرکت‌ها هم هماهنگ شده است که در دوره تعطیلات و اورهال آنها قطعی‌های برق صورت بگیرد. نکته دیگر هم این است که برنامه‌ریزی‌هایی شده است که فعالیت‌ها در زمان‌های خارج از پیک مصرف باشد. در این میان کارخانه‌ها و صنایع تولیدی هم خودشان در طول یک سال‌گذشته فکرهایی داشته‌اند که چطور با قطعی‌های برق مقابله کنند تا روی سود و حضورشان در بازار سرمایه تاثیر منفی نگذارد.

در نهایت هم اگر قطعی برق باعث کاهش شدید تولید شود و یا عرضه را کاهش بدهد، از طرف دیگر تاثیر قیمتی روی آن کالاها دارد و خود به خود سود را کاور می‌کند و از نظر سود و عوامل بنیادی تاثیر چندانی بر صنایع بورسی ندارد جز اینکه بار روانی خواهد داشت. در نهایت باید به این مساله برسیم که دولت باید افزایش و آزادسازی قیمت‌ها را در صنعت برق کلید بزند. با این اقدام هم در مصرف صرفه‌جویی می‌شود و هم انگیزه سرمایه‌گذاران برای تاسیس نیروگاه در کشور بالا می‌رود. باید به این مساله توجه کنیم که روند قطعی برق برای سال‌گذشته و امسال نیست و سال‌های آینده هم کشورمان با این چالش دست‌به‌گریبان خواهد بود و نیاز است که در کنار دیگر پیشگیری‌ها، راه‌حلی اساسی برای آن درنظر گرفته شود.

بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم

124687_27042022

تغییرات در زمانبندی معاملات در روزهای 2و 3 ماه می 2022

امروزه شرکت آلپاری یکی از بزرگترین بروکرهای بازار فارکس (Forex) در سراسر جهان است. با استفاده از تجربه بدست آمده در طول سالهای زیاد، ما به مشتریان خود از جمله از ایران طیف گسترده‌ای از خدمات با کیفیت و سرویس‌های نوین برای معاملات آنلاین در بازار Forex ارائه می‌دهیم. بیش از یک میلیون مشتری از سراسر جهان ازجمله شرکت آلپاری را به عنوان شرکت قابل اطمینان در زمینه سرویس دهی در بازار فارکس انتخاب کردند.

فارکس چیست (Forex)؟

در اواخر دهه 1970 میلادی، پس از آنکه بسیاری از کشورها تصمیم گرفتند به وابستگی ارز خود به دلار امریکا و طلا پایان دهند، بازار مبادلات ارز خارجی و یا بازار (FOReign EXchange) بوجود آمد و این باعث ایجاد یک بازار بین المللی شد که در آن تبادل ارز با نرخ آزاد انجام می‌شد. امروزه فارکس (Forex)، بزرگترین بازار مالی در جهان است. مهم نیست شما چه شهری را برای زندگی و یا مسافرت انتخاب کرده‌اید، لندن و یا هر شهر دیگر؛ تا زمانیکه به اینترنت، یک ترمینال تجاری (نرم افزار مخصوص برای تجارت در بازار فارکس) و یک حساب در یک بروکر بازار فارکس دسترسی دارید، تمامی ابزارها و فرصت ها در بازار فارکس در دسترس شماست.

معامله‌گران چه کسانی هستند؟

معامله‌گران - افرادی هستند که در بازار فارکس معامله می‌کنند. تلاش می‌کنند پیش بینی کنند که نرخ ارز در چه جهتی تغییر خواهد کرد و معاملات خرید و یا فروش انجام می‌دهند. در نتیجه آنها با خرید ارز با قیمت ارزان و فروش آن با قیمت بالاتر در بازار فارکس (Forex) درآمد کسب می‌کنند. معامله‌گران هنگام تصمیم گیری تمامی عوامل مؤثر در تغییر روند نرخ ها را تجزیه و تحلیل می‌‌کنند. در بازار فارکس شما می‌توانید هم از طریق کاهش قیمت ارز و هم از طریق افزایش آن درآمد کسب کنید.

معامله در بازار ارز فارکس (Foreign Exchange) از کجا شروع کرد؟

ما به مبتدیان که اولین قدم‌های خود را در بازار Forex بر می‌دارند توصیه می‌کنیم از دوره‌های آموزشی ما استفاده کنند. با استفاده از دوره‌های آموزشی شما نه تنها اطلاعات اساسی در مورد بازار ارز (Foreign Exchange) بدست می‌آورید، بلکه از تکرار اشتباهات رایج برای معامله گران مبتدی جلوگیری خواهید کرد.

در موسسه آموزشی تجارت آلپاری شما نه تنها اطلاعات تئوری بدست می‌آورید، بلکه یاد می‌گیرید از این اطلاعات در معاملات در بازار Forex استفاده کنید. علاوه بر این شما با Money Management، چگونه احساسات خود را کنترل کنید، مزایای معاملات خودکار در بازار فارکس و خیل موارد دیگر آشنا خواهید شد. دوره‌های آموزشی را می‌توانید به صورت آنلاین از هر نقطه جهان بگذرانید.

سرویس‌های تجزیه و تحلیل مالی روزانه، اخبار و بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم ایده‌های تجاری آماده و همچنین خدمات تجزیه و تحلیل رایگان در سایت آلپاری به شما کمک خواهند کرد برای معامله در بازار فارکس تصمیمات صحیحی بگیرید.

معامله در بازار ارز فارکس (Foreign Exchange) از کجا شروع کرد؟

اگر شما تا بحال در بازار فارکس کار نکرده اید، شما می‌توانید از ایران با استفاده از حساب‌های آموزشی و وجه مجازی با تمام امکانات بازار ارز Forex آشنا شوید. با این روش شما می‌توانید بازار Forex را از «داخل» یاد بگیرید و استراتژی معاملات خود را طراحی کنید. استراتژی‌های آماده برای معاملات کار معامله‌گران مبتدی در بازار فارکس را آسان می‌سازد. شما همیشه می‌توانید از راه حل‌های آماده استفاده کنید و با نظرات تریدرها در مورد این راه حل‌ها آشنا شوید.

پس از افتتاح حساب – آموزشی و یا تجاری – شما باید نرم افزار تخصصی – ترمینال تجاری که در آن شما در بازار فارکس کار خواهید کرد را دانلود کنید. در این نرم افزار شما می‌توانید نرخ تبدیل ارز را پیگیری کرده معامله باز کرده و ببندید و اخبار مالی را پیگیری کنید. برای آسان سازی کار هم ترمینال‌ها برای کامپیوتر و هم برای موبایل ارائه می‌شوند.

شما می‌توانید کار در بازار ارز Forex را با آلپاری با هرمقدار بودجه در حساب شروع کنید. اگر شما می خواهید کار با حساب‌های تجاری را با ریسک کم امتحان کنید. به حساب nano.mt4 که ارز پایه آنها سنت دلار امریکا و سنت یورو می‌باشد، توجه کنید.

بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم

« ابتکار» وضعیت بازارهای مالی را برای سرمایه‌گذاری بررسی کرد بورس، پناهگاه پول‌های سرگردان؟

کیمیا نجفی
هادی حق‌شناس، کارشناس اقتصادی با بررسی وضعیت بازارهای مالی می‌گوید: من تصور می‌کنم در شرایط فعلی سرمایه‌های خرد و کلان بار دیگر به سمت بازار سرمایه سوق پیدا خواهند کرد. بازار بورس می‌تواند هر میزان تسرمایه را به خود جذب کند و همانند بازار مسکن به سرمایه‌های میلیاردی و یا مثل بازار خودرو به دارایی چندصد میلیونی نیازی ندارد.
در شرایطی بی ثباتی اقتصاد بسیاری از افراد جامعه برای حفظ دارایی خود در برابر کاهش ارزش پول ملی، به دنبال تبدیل ریال به کالاهای سرمایه‌ای هستند، درنتیجه این افراد در حوزه‌های مختلفی از جمله طلا، سکه، مسکن و ارز سرمایه‌گذاری می‌کنند. نمونه تلاش افراد برای حفظ ارزش سرمایه‌های‌شان را به خوبی می‌توان در سال‌های اخیر دید.
در چند سال گذشته کاهش ارزش پول ملی یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های اقتصاد بوده به همین دلیل افراد برای حفظ ارزش پس‌اندازهای خرد و کلان‌شان به سمت بازارهای مالی رفته و اقدام به سرمایه‌گذاری کرده‌اند.بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم


افراد با سرمایه‌گذاری در حوزه‌های مختلف می‌توانند در گام اول ارزش پول یا دارایی خود را حفظ کنند و در گام بعدی از این سرمایه سود به دست بیاورند، البته ممکن است گاهی سرمایه‌ها به سمت بازاری برود که نه تنها سودی به سرمایه‌گذاران نمی‌رساند بلکه تمام دارایی آنها را از بین می‌برد.
بنابراین انتخاب بازاری مناسب برای سرمایه‌گذاری مسئله بسیار مهمی است که هر سرمایه‌گذاری باید به آن توجه داشته باشد، این در حالی است که برخی مواقع بازار مناسب برای سرمایه‌گذاری مشخص است اما سرمایه‌گذار توانایی مالی لازم برای ورود به آن بازار را ندارد.
بازار مسکن و خودرو از آن دست بازارهایی هستند که اکنون بسیاری از سرمایه‌گذاران توانایی ورود به این بخش‌ها را ندارند. به گفته برخی از کارشناسان بازار بورس گزینه جایگزین بازار خودرو و املاک خواهد بود. ولید هلالات، کارشناس بازار سرمایه در گفت‌وگو با ایسنا بر این باور است که با توجه به رشد قیمتی که در همه کالاها وجود داشته، مردم با پس‌اندازهای کوچک نمی‌توانند در ملک یا خودرو سرمایه‌گذاری کنند و گزینه‌های سرمایه‌گذاری به سپرده بانکی و طلا و سهام محدود شده است. بنابراین نقدینگی که در جامعه وجود دارد به سمت بازار سهام می‌آید.
بازار سرمایه می‌تواند پناهگاه دارایی سرمایه‌گذاران باشد
هادی حق‌شناس، اقتصاددان با بررسی روند بازارهای مالی و امکان سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف اقتصاد به «ابتکار» گفت: خودرو و مسکن دو بخش گران بوده و مردم نمی‌توانند وارد این بازارها بشوند این در حالی است که تورم در اقتصاد ایران بالا بوده و هیچ چشم‌انداز مثبتی برای کاهش نرخ تورم به دلیل اصلاح قیمت برخی از کالاهای که در ماه گذشته انجام شد وجود ندارد و از سوی دیگر پرونده مذاکرات هسته‌ای نیز دوباره به یک چالش جدی تبدیل شده است طبیعتا تمام این مسائل باعث شده است که بازارهای اقتصادی شرایط عادی نداشته باشند. من تصور می‌کنم در چنین شرایطی سرمایه‌های خرد و کلان بار دیگر به سمت بازار سرمایه سوق پیدا خواهند کرد.
این کارشناس اقتصادی ادامه داد: بازار بورس می‌تواند هر میزان سرمایه را به خود جذب کند و همانند بازار مسکن به سرمایه‌های میلیاردی و یا مثل خودرو به دارایی چندصد میلیونی نیازی ندارد.
وی تاکید کرد: در بازار سرمایه، افراد می‌توانند به راحتی با سرمایه‌های خرد وارد این بخش شوند.
حق‌شناس در پایان با اشاره به ارزش واقعی بازار سرمایه ادامه داد: واقعیت این است که ارزش ذاتی بازار رقمی نیست که ما امروز بر روی تابلوها می‌بینیم. ارزش دارایی و ارزش تولید شرکت‌هایی که اکنون در بازار سرمایه هستند با توجه به تورمی که در اقتصاد وجود دارد بیش از ارزش‌های فعلی است. لذا من گمان می‌کنم بازار سرمایه می‌تواند مقصد پول‌های خرد باشد و بدون شک این بخش پناهگاه پول‌های کوچک خواهد بود.
البته برخی‌ها به دلیل نقدشوندگی سریع احتمالا بازار ارز و طلا را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنند. بنابراین بازار سرمایه، ارز و طلا در کوتاه‌مدت شاید بتوانند بخشی از سرمایه‌های سرگردان را به خود جذب کنند.
اعتماد در بورس از بین رفته است
جایگزین شدن بورس برای سرمایه‌گذاری در حالی مطرح می‌شود که از مردادماه سال 99 با ریزش شاخص بورس اعتماد نسبت به این بازار از بین رفته است و اینکه بازار سرمایه تا چه اندازه بتواند محل جذب سرمایه‌ها بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم شود نیز خود جای سوال دارد.
به طور کلی می‌توان گفت تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در اقتصاد پرتلاطم امروز، یکی از دشوارترین کارها است چراکه انتخاب یک بازار برای سرمایه‌گذاری در زمان رکود، تحریم و نوسانات قیمتی با انتخاب یک بازار در شرایط عادی بسیار متفاوت است و سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری باید تمام جوانب را در نظر بگیرند تا کمترین زیان متوجه آنها شود.

بهترین سرمایه‌گذاری در حال حاضر ایران

بهترین سرمایه‌گذاری در حال حاضر ایران

پیش‌بینی آینده اقتصاد ایران در شرایط فعلی کار سختی است. در شرایط کنونی اقتصاد ایران، کدام بازار برای سرمایه‌گذاری مطمئن‌تر است و باید چه سیاست‌هایی را برای موفقیت اقتصادی در پیش بگیریم.

سلب‌ مسئولیت: تحریریه‌ی زومیت در تهیه‌ این محتوای تبلیغاتی نقش نداشته و مسئولیتی در قبال صحت بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم آن ندارد.

پیش‌بینی آینده اقتصاد ایران در شرایط فعلی کار سختی است. باید آنچه بر بازارهای مالی گذشته است را مورد‌بررسی قرار دهیم و برای فهم آنچه بر اقتصاد ایران خواهد گذشت و اینکه کدام بازار برای سرمایه‌گذاری مطمئن‌تر است به روابط بین‌الملل و چشم‌اندازی که هر بازار برایمان دارد نگاهی بیاندازیم.

در چند سال اخیر همه چیز آرام بود، سودهای بانکی بیشتر از تورم و نرخ تورم همواره روندی کاهنده داشت. به همین دلیل بسیاری از افراد سرمایه خود را به بانک‌ها سپردند، اما مشکلی به نام رکود وجود داشت که بسیاری از کارشناسان دلیل این رکود را سودده بودن بانک و انتخاب آن به عنوان اولین گزینه برای سرمایه‌گذاری می‌دانستند که متعاقب آن کسب‌ و‌ کارهای دیگر در حال افول و نابودی بودند.

کارشناسان از سود بانک‌ها کاستند و به محض کاهش سود بانک، بازارهای رقیب شروع به جنب‌و‌جوش کردند.

بسیاری به دنبال بازار مالی مناسب بودند که بورس احتمالاً اولین انتخاب حرفه‌ای‌ها و مسکن انتخاب غیرحرفه‌ای‌ها بود. بعد از آن، بازار مسکن جهشی خارج از کنترل نشان داد که هیجان در آن کاملاً ملموس بود. سرمایه‌گذاران به محض بروز افزایش قیمت در بازار مسکن مسیر دیگری را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کردند: بازار ارز و طلا.

از سوی دیگر، ناکارآمدی صنایع و عدم امکان رقابت و به‌روزسانی محصولات در کلاس جهانی باعث شد خودروهای وارداتی در پیک قیمتی قرار بگیرند و عملا ًبرای کسانی که در این بازار سرمایه‌گذاری کرده بودند شرایط خوبی به وجود آمد.

در این میان کارشناسان یک مورد را در ذهن نداشتند: «از دست دادن برجام». شایعه از دست رفتن برجام همه معادلات را به هم ریخت. بازی ترامپ بسیار دقیق و حساب شده نظم بازارهای ایران را از هم پاشید. به طوری که تا لحظه آخر خبر از عدم امضا بود، اما تا چهارماه بازار ایران را در حالت کما قرار داد تا برجام را نابود کند.

با تهدید برجام توسط ترامپ همه چیز عوض شد. شوک به سرعت به بازار ارز و طلا وارد شد، مسکن دوباره وارد رکود شد و حتی بازار سهام به شدت سقوط کرد.

در این شرایط علاوه بر به هم ریختن بازارها، تورم تک رقمی از دست رفت و رکود بسیار شدید به دلیل ناروشن بودن آینده به وجود آمد. در پی آن افزایش بیش از ۳۰ درصدی قیمت سکه و افزایش بیش از ۲۷ درصدی قیمت دلار را شاهد بودیم.

دوران پس از تحریم

پس از تحریم مجدد، دو یا سه سال سخت در انتظار اقتصاد ایران خواهد بود و مشکل بزرگ ایران فروش نفت و وصول مطالبات خواهد بود که کسری بودجه را در پی دارد.

رشد ماهیانه قیمت دلار دور از ذهن نخواهد بود. بازار طلا به دلیل تأثیر از بازار دلار، بدون توجه به تقاضا مسیر رشد را پیش خواهد گرفت. مسکن به دلیل نقدینگی ضعیف و عدم جذب سرمایه‌های خرد، از لیست بازارهای سرمایه‌گذاری حذف خواهد شد. بازار خودرو، رشدهای عجیب‌تری تجربه خواهد کرد و . .

ایران رنتر

در این آشفته بازار چه کار کنیم؟

در این دوران که پیش‌بینی بازارهای سرمایه‌گذاری برای کارشناسان هم سخت به نظر می‌رسد. نگهداری پول اشتباه بزرگی است؛ زیرا هر روز از ارزش آن کاسته می‌شود. بهتر است بازاری بیابیم که در عین داشتن بازده بالا بتواند ریسک کمی را در پی داشته باشد.

با توجه به اینکه روش‌های سرمایه‌گذاری که در بالا به آن‌ها اشاره کردیم هر یک مشکلات و ریسک مربوط به خود را دارند، باید به دنبال روش های جدید و غیرسنتی دیگری باشیم.

یک سرمایه‌گذاری هوشمند و مدرن

ایران‌رنتر راه‌حلی برای خرید اعتباری هوشمند است. این پلتفرم به آدرس (www.iranrenter.com) با استفاده از روش وام‌دهی فرد‌به‌فرد و تطابق آن با ساختارهای قانونی و شرعی کشور توانسته بستری برای سرمایه‌گذاری هوشمند با استفاده از روش‌های به‌روز فراهم کند. سرمایه‌گذاری در این پلتفرم به این صورت است که شما می‌توانید با تأمین وجه موردنیاز برای خرید وسایلی که مورد تقاضای خریداران است سرمایه‌گذاری انجام دهید. در واقع ایران‌رنتر واسطی میان سرمایه‌گذاران و خریداران اقساطی بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم است.

توزیع و مدیریت ریسک از طریق تعیین سقف چهار میلیون تومانی برای خرید اقساطی و تقسیم سرمایه سرمایه‌گذاران میان افراد مختلف، اعتبارسنجی هوشمند خریداران، بازده قابل توجه، شرعی بودن این روش و ارائه پنل اختصاصی به تأمین‌کنندگان برای مشاهده پرداختی خریداران از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در این پلتفرم فروش اقساطی به شمار می‌رود.

سرمایه‌گذاری در این پلتفرم که اولین پلتفرم فروش اقساطی در ایران است، روشی از سرمایه‌گذاری با بازده قابل‌توجه و با ریسک کم است. اگر اطلاعات بیشتری در مورد این روش سرمایه‌گذاری نیاز دارید می‌توانید به قسمت «راهنمای تأمین‌کنندگان» در وبسایت ایران‌رنتر نگاهی بیاندازید.

باید بدانیم اقتصاد در همه کشورها افت‌و‌خیزهای مخصوص به خود را دارد؛ در این میان مهم همدلی افراد و یافتن راهی است که کم‌ترین آسیب از شرایط موجود را متحمل شویم و در عین حال به بهبود شرایط کمک کنیم؛ پس بهتر است برای سرمایه‌گذاری راهی بیابیم که در عین داشتن ریسک کم و بازده قابل توجه بتواند باعث افزایش قدرت خرید مردم نیز بشود تا از این طریق بتوان قدمی در جهت بهبود شرایط موجود کشور برداشت.

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برو به دکمه بالا