سرمایه گذاری های سودآور در ایران

ساناز کیهان 2020-01-15

1 445 4 دقایق

استقرار كانون ارزیابی و توسعه مدیران در سطح گروه

مقایسه خرید زمین در متاورس با خرید در دنیای واقعی

در گذشته مردم وقتی میخواستند در یک جایی سرمایه گذاری کنن؛ به سمت خرید ملک، خانه، زمین، سهام و یا طلا میرفتن. اما امروزه با پیشرفت تکنولوژی و با اومدن ارز های دیجیتال، مردم برای سرمایه گذاری به ارز های دیجیتال هم روی آورند و اونو به عنوان یک دارایی با ارزش مثل طلا و زمین و امثال اون میدونن. اما آیا به غیر از ارزها در دنیای دیجیتال ومجازی میشه در دارایی های دیگر دیجیتال هم سرمایه گذاری کرد؟ ما امروز میخوایم این بحث رو در دنیای مجازی که اسمشو متاورس گذاشتن توضیح بدیم و بگیم که چطور میشه در این دنیای نوظهور سهمی داشته باشیم و کسب درآمد کنیم. همچنین به مقایسه خرید زمین در متاورس با خرید در دنیای واقعی می پردازیم و چالش های خرید در دنیای واقعی و متاورس رو بیان میکنیم و بهتون می گیم که کدومشون مناسبتر برای سرمایه گذاری هستن.

متاورس چیست؟

متاورس یه شبکه مجازی یک پارچه، از شبکه های سه بعدی هست؛ که توسط هدست های VR قابل دسترسی هستش. کاربران در متاورس میتونن با استفاده از حرکات دست و پا و فرمان های صوتی حرکت کنن و با ایجاد حس فیزیکی، واقعی بودن متاورس رو احساس کنن بدون اینکه در اونجا حضور داشته باشن. برای درک بهتر این موضوع، می تونین بازیHorizen یاRec Room World رو با واقعیت مجازی انجام بدین و تجربه حضور در اون مکان رو حس کنین. اما مردم در متاورس فقط به بازی کردن راضی نیستند و میخوان تمام کاراشون رو در متاورس پیاده بکنن؛ برای مثال حضور افراد در صنعت مد و موسیقی، در متاورس مورد توجه قرار گرفته و خواننده ها دوس دارن کنسرتشون رو در متاورس برگزار کنن. حتی تیم های سرشناسی مانند منچستر سیتی در حال ساخت استادیوم های مجازی هستن تا تماشگرا در متاورس بازی ها رو بتونن تماشا کنن. واژه متاورس از دو کلمه متا (Meta) به معنی برتر، و ورس (Verse) به معنی جهان، تشکیل شده؛ یعنی جهان برتر. به عبارتی متاورس یک شبکه مجازی هستش که کاربرا در اون میتونن به شکل مجازی، توسط عینک های Vr یا Virtual Reality در ارتباط باشن.

مقایسه خرید زمین در متاورس با خرید در دنیای واقعی

هر چیزی که محدود باشه، در طی زمان به ارزشش افزوده میشه مانند زمین، طلا، بیت کوین. یه ضرب المثل معروفی وجود داره که میگه: (زمین بخر مانند اون ساخته نمیشه). اما آیا این موضوع در همه چیزهای که محدوده صدق میکنه؟ آیا با خرید زمین در متاورس با گذشت زمان مثل خرید در دنیای واقعی، میتونیم کسب سود کنیم در این بخش قصد داریم به مقایسه خرید زمین در متاورس با خرید در دنیای واقعی بپردازیم و مزایا و معایب خرید هر کدوم رو توضیح بدیم.

خرید زمین در دنیای واقعی

در عصر حاضر به علت کاهش ارزش پول، بسیاری از افراد به دنبال سرمایه گذاری در یک جای امن و بدون ریسک هستن. بعضی از مردم در بازار طلا و سکه، و بعضی هم به خرید و فروش دلار و ارز میپردازند؛ بعضی هم به فکر سرمایه گذاری های سودآور در ایران خرید ملک و زمین می افتن. آمار نشون داده افرادی که به دنبال خرید زمین هستن معمولا بسیار محتاط و نسبت به دیگر افراد هوشمند تر هستن؛ و مردم به جای گذاشتن پولشون در بانک، ترجیح میدن چیزی بخرن که ریسک کمتری داشته باشه و سود بیشتری نصیبشون بکنه. امروزه خرید زمین مناسب، میتونه ریسک سرمایه گذاریتون رو کاهش بده و اطمینان داشته باشین که سرمایه تون ضرر نمیکنه. البته با این افزایش نرخ رشد اقتصاد و سوددهی خرید ملک، زمین و مسکن، نگرانی ضرر رو تقریبا به صفر میرسونه؛ اما خرید زمین در دنیای واقی یکسری نکات و مزایا و معایبی داره که باید به اونا توجه کنیم تا بهترین سرمایه گذاری رو انجام بدیم. در ادامه به 3 نکته سرمایه گذاری در خرید زمین در دنیای واقعی و همچنین به مزایا و معایب خرید زمین میپردازیم.

نکات سرمایه گذاری قبل از خرید

1.میزان سود دهی

میزان سودآوری یک ملک رو نمیتونیم به صورت دقیق بیان کنیم اما به طور کلی با خرید زمین و سرمایه گذاری در اون در یک بازه زمانی 10 ساله چیزی حدود 1500 درصد سود رو می تونیم در نظر بگیریم. خرید ملک معمولا همیشه سودآور بوده و در بازه های بلند مدت هر کسی خرید کرده و نگه داشته، سود کرده. همچنین در بازه 5 ساله، ملکی که خریدین، در بدترین شرایط باید 30 درصد و در حالت ایده آل باید 200 درصد رشد قیمتی رو تجربه کنه.

2.زمان بازگشت سرمایه

وقتی کسی میخواد ملک و زمینی بخره، به سرمایه گذاری در اون به دید بلند مدت نگاه میکنه سرمایه گذاری های سودآور در ایران و در بازه های کوتاه مدت اقدام به فروش نمیکنه. اما برای کسب سود از ساخت و ساز های درون شهری، که رویکردی کوتاه مدت محسوب میشه؛ بازه برگشت سرمایه در خرید های درون شهری و ساخت و ساز و فروش اون، چیزی در حدود یک و نیم سال تا دو سال هست.

3.پیچیدگی در ساخت و ساز

اگه قصد دارین در زمان کمتری به سود برسین، باید به دردسر ها و پیچیدگی های اون در هنگام ساخت توجه داشته باشین. ساخت و ساز و فروش ملک، به تخصص به تجربه نیاز داره و هر کسی تجربه ساخت و ساز رو نداره. یکی از این مشکلات که در هنگام خرید و فروش زمین های ذخیره شهری با اون مواجه میشن، اینه که باید زمان و مکان درست خرید و فروش اون رو بدونن و در زمان مناسبی اقدام به خرید بکنن.

مزایای خرید زمین در دنیای واقعی

1.آسایش و رفاه

یکی از مهم ترین مزایایی که در سرمایه گذاری اصولی در خرید زمین، نصیب شما میشه؛ آسایش و رفاه هست. این نوع از سرمایه گذاری رو بیشتر طبقه متوسط جامعه انجام میدن که به تدریج و با گذشت زمان بتونن به سرمایه خودشون اضافه کنن.

2.امنیت در خرید و سرمایه گذاری

یکی از مزایایی که افراد، خرید زمین و ملک رو به دیگر سرمایه گذاری ها مانند طلا و ارز ترجیح میدن، اینه که با خرید زمین در دنیای واقعی، امنیت مالی شما تضمین میشه و در مقایسه با خرید سهام در بورس و ارز، ریسک به مراتب کمتری داره و احتمال ضرر کردن در خرید زمین کمتره.

3.کلاه برداری و سو استفاده کمتر

در حالت کلی سرمایه گذاری در زمین و ملک نسبت سرمایه گذاری در بازار سهام یا ارز های دیجیتال، امکان کلاه برداری و از دست دادن سرمایه بسیار کم هست. اگر شما با آگاهی و استعلام از منابع معتبر اقدام به خرید زمین بکنین مسلما امکان کلاه برداری در این زمینه رو به صفر می رسونین، البته در گذشته تقلب در املاک و مستغلات در متاورس هم وجود داشت؛ اما امروزه بر اساس قوانین جدید خرید و فروش ملک، و کمک گرفتن از یک مشاور املاک، این احتمال به صفر میرسه و شما میتونین یه سرمایه گذاری مطمئن و بدون ریسک داشته باشین.

معایب خرید زمین در دنیای واقعی

1.رسیدگی و نظارت

از مهم ترین معایبی که در سرمایه گذاری ملک، زمین و مستغلات وجود داره؛ نظارت و رسیدگی به اوناست. وقتی شما زمین یا خونه ای میخرین، باید هر گونه مشکلی که بوجود میاد رو برطرف کنین. مشکلاتی مانند: نشت گاز، ترکیدن لوله های آب، نارضایتی همسایه ها، بازسازی ساختمان و مدیریت هزینه های انرژی و .

2.هزینه های جانبی

یکی دیگه از معایب خرید زمین در دنیای واقعی، پرداخت عوارض شهرداری و مالیات سرمایه گذاری های سودآور در ایران به صورت ماهانه هستش. وقتی شما مالک یه زمین باشین، باید هر ماه هزینه مالیات، تعمیرات و نگهداری، آب و برق و بیمه پرداخت کنین.

خرید در دنیای متاورس

تا به اینجا متوجه شدیم که خرید زمین در دنیای واقعی چه کاربرد، مزایا و معایبی داره و ریسک سرمایه گذاری رو در حد زیادی با خرید زمین کاهش میده. اما با پیشرفت تکنولوژی و ایجاد پلتفرم های جدید، میتونیم در دنیای متاورس هم زمین خرید و فروش کنیم و از اون راه کسب درآمد کنیم. اما چالشی که ایجاد میکنه اینه که آیا خرید زمین در دنیای متاورس به همون قدر کم ریسک و مفید هست؟ کدوم یکی سود بیشتری رو در مدت زمان کوتاه میتونه برسونه؟ در این بخش میخوایم به این سوالات پاسخ بدیم و به نکات خرید زمین، مزایا و معایب خرید زمین در دنیای متاورس اشاره کنیم.

سرمایه گذاری اجاره ای چیست؟

اولین نکته ای که احتمالا از اون بی خبرین اینه که با خرید زمین در متاورس مانند خرید زمین در دنیای واقعی هم میتونین به ساخت و ساز اون بپردازین. برای مثال در دنیای متاورس میتونین فعالیت تجاری مانند ساخت یک فروشگاه یا اقامتگاه خصوصی و امثال اون، ایجاد کنین و کسب درآمد داشته باشین. همچنین با انجام این کار میتونین زمینتون رو اجاره بدین یه درآمد جانبی هم داشته باشین.

چالش های سرمایه گذاری در متاورس

•امنیت داده ها

امنیت در ارز های دیجیتال و دنیای متاورس یکی از مهم ترین نکات و چالش هایی هست که باید در هنگام خرید به اونا توجه داشته باشیم. امنیت در متاورس به علت نبود زیر ساخت های لازم، نیازمنده سطح بالاتری از امنیت فعلی هست تا افراد، اعتماد بیشتری به این فضا کنند.

مزایای خرید زمین در متاورس

1.شفافیت در بلاک چین

به علت اینکه قطعات زمین در متاورس با توکن قابل خریداری هست این فرایند در بلاک چین ثبت میشه و به لطف ماهیت شفاف فناوری بلاک چین هر کسی میتونه تاریخچه تراکنش های اون توکن رو مشاهده کنه و ببینه که صاحبان زمین ها چه کسانی هستند و در حال حاضر چقدر ارزش داره.

2.خرید آسان و بدون واسطه

در دنیایی که همه چیز دیجیتالی و غیر متمرکز هست، خرید و فروش به صورت شخص به شخص انجام میگیره و هیچ واسطه ای در این وسط وجود نداره. خرید زمین مجازی در متاورس نیز به صورت مستقیم انجام میشه؛ که این کار با ارز های دیجیتال صورت میگیره. پس از خرید زمین درمتاورس، مالکیت اون به صورت خودکار در بلاک چین ثبت میشه.

معایب خرید زمین در متاورس

1.کلاه برداری

کلاه برداری در ارز های دیجیتال خیلی رایج هست و بدون اینکه کسی متوجه شه کلاه برداری میکنن؛ در زمین های متاورس هم کلاه برداری های زیادی انجام میشه و افراد به علت نبود دانش و آگاهی، اقدام به خرید میکنن، بدون اینکه از قیمت واقعی اون خبردار بشن.

2.احتمال از دست دادن سرمایه

اگه یه پلتفرم در متاورس به عناوین گوناگون نابود بشه یا ارزشش رو از دست بده در زمین های متاورسی اون پلتفرم هم تاثیر میزاره و این احتمال وجود داره که سرمایه شما به کل نابود شه. پس باید در مورد این موضوع توجه داشته باشین که اگه میخواین در متاورس زمینی رو بخرین، پلتفرمی رو انتخاب کنین که از اعتبار و امنیت بالایی برخور دار باشه.

با همه این گفته ها خرید کدوم زمین منطقی تره؟

تا به اینجای کار متوجه شدیم که خرید در دنیای واقعی و متاورس چه کاربرد، مزایا و معایبی داره و چه خطراتی در خرید زمین، ما رو تهدید میکنه. به گفته کارشناسان، برای کسانی که تحمل از دست دادن پولشون رو ندارن، بهترین سرمایه گذاری برای اونا، سرمایه گذاری در دنیای واقعی هست. اما اگه جزو اون دسته از افرادی هستین که ریسک پذیری بالایی دارن و میتونین با اصول و آگاهی، اقدام به خرید زمین در متاورس کنین. دنیای متاورس به علت حجم بازاری پایینش، فرصت های بسیاری رو در اختیار کاربران قرار میده و افراد میتونن با سرمایه گذاری درست، سود های چند هزار درصدی رو بازه زمانی کوتاه تجربه کنن. اما این سرمایه گذاری، ریسک خودش رو هم داره و اگه با دانش و آگاهی صورت نگیره؛ ممکنه منجر به از دست دادن سرمایه تون بشه.

اگه بخوایم یه مقایسه کلی انجام بدیم، خرید در دنیای واقعی از ریسک کمتری نسبت به دنیای متاورس برخورداره و در عوض خرید زمین در دنیای متاورس، به علت ریسک بالا، اگه درست و عاقلانه باشه، سود بسیار بالایی نصیبتون میشه. با تمام این گفته ها و بررسی مزایا و معایب دنیای واقعی و دنیای متاورس، تصمیم سرمایه گذاری با شماست؛ با توجه به اون میزان ریسک پذیریتون و نگرانی از دست دادن پولتون و همچنین میزان سودی که در طی یک بازه کوتاه میخواین؛ میتونین تصمیم بگیرین که سرمایه گذاری در کدوم زمین بهتره. اما اگه شما هم میخواین در این دنیای نو ظهور متاورس، سهمی داشته باشین با دانش و آگاهی و بررسی تمام جوانب اون، درصدی از سرمایه تون رو به خرید زمین در متاورس کنار بزارین.در اینجا پیشنهاد میکنیم مقاله بهترین وقت برای فروش زمین در متاورس رو بخونید.

جمع بندی

دنیای متاورس به علت نو ظهور بودن و حجم بازاری بسیار کم، نگرانی هایی در مورد وجود داره که افراد باید به اونا توجه داشته باشن. ما در این مقاله سعی کردیم تا به مقایسه خرید زمین در متاورس با خرید در دنیای واقعی، بپردازیم و به مزایا و معایب اون اشاره کنیم. نکته ای که در خرید زمین باید به اون توجه کنین اینه که تمام جوانب کار رو در نظر بگیرین و با کمک گرفتن از افراد با تجربه، ریسک سرمایه گذاریتون رو کاهش بدین.

سرمایه گذاری در تهران یا شمال، کدام یک سودآور است؟

بازار مسکن به سبب مصرفی بودن آن برای بسیاری از افراد به عنوان یک هدف سرمایه گذاری شناخته می شود و به طور معمول اولین سرمایه گذاری کلان در سبد سرمایه افراد به شمار می رود. بازار مسکن و سرمایه گذاری ملکی از ریسک پایینی برخوردار بوده و به طور معمول در تمامی دوره ها با رشد همراه بوده است. خرید ملک با توجه به ویژگی های بازار مسکن و ماهیت آن همیشه مورد استقبال بوده و می تواند یکی از بهترین گزینه ها برای سرمایه گذاری امن و مطمئن می باشد. برای سرمایه گذاری در بازار مسکن گزینه های مختلفی پیش روی افراد می باشد که با توجه به شرایط بازار، اولویت های فردی و میزان سرمایه فرد می توان یکی از آن ها را انتخاب و اقدام کرد.

از جمله روش هایی که برای سرمایه گذاری در بازار مسکن پیش روی افراد است، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

سرمایه گذاری در بازار مسکن با خرید زمین
سرمایه گذاری در بازار مسکن با خرید واحد های آماده فروش
سرمایه گذاری در بازار مسکن با خرید خانه های کلنگی با هدف بازسازی یا نوسازی
سرمایه گذاری در بازار مسکن با مشارکت در پروژه های پیش فروش آپارتمان
سرمایه گذاری در بازار مسکن با ساخت و ساز مسکن

در همین رابطه بخوانید:

در کنار همه این نکات انتخاب مکان و منطقه مناسب برای سرمایه گذاری ملکی اهمیت بالایی دارد که توجه به آن می تواند سرمایه افراد را با اقبال خوبی همراه کند. چرا که علاوه بر تورم و افزایش قیمت ناشی از آن رشد مناطق مختلف متفاوت بوده و تاثیر مستقیمی بر رشد سرمایه افراد دارد. به عبارتی سرمایه گذاری در مناطق رو به رشد می تواند گزینه بهتر برای سرمایه گذاری سودآور باشد. با توجه به این موضوع آیا سرمایه گذاری در تهران بهتر خواهد بود یا سرمایه گذاری در شمال کشور؟ رشد سرمایه گذاری ملکی در تهران بالاتر است یا شمال؟

خرید ملک در تهران

بازار مسکن در تهران به سبب کلان شهر بودن آن و بالا بودن تقاضا برای مسکن در آن می تواند گزینه خوبی برای سرمایه گذاری ملکی به شمار رود. مناطق مختلف تهران بزرگ بسته به شرایط افراد می تواند مورد توجه باشد اما در این میان برخی مناطق با رشد بهتری همراه هستند که در صورت توجه و انتخاب آن ها سرمایه فرد رشد بالاتری را تجربه خواهد کرد. توجه به این نکته که سرمایه و نوع سرمایه گذاری شما در میزان سودتان تاثیرگذار است نیز اهمیت بالایی دارد که باید به آن توجه شود.

با توجه به این موارد می توان چیتگر یا همان منطقه 22 تهران را به سبب پتانسیل بالای آن برای رشد در سال های آینده را یکی از بهترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری ملکی دانست. با توجه به گفته کارشناسان بخش مسکن منطقه 22 تهران به دلیل برخورداری از بالاترین سرانه فضای سبز تهران، برخورداری از بهترین امکانات رفاهی و تفریحی از جمله دریاچه چیتگر، جذب سرمایه های کلان و بالاترین میزان رشد طی سال های گذشته می تواند یکی از بهترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری در بازار مسکن باشد.

اما آیا سرمایه گذاری در بازار املاک تهران برای همه افراد مناسب است؟ سرمایه گذاری در تهران چه مزایا و معایبی می تواند داشته باشد؟

با توجه به شرایط حاکم بر شهر تهران می بایست تمامی جوانب را سنجیده و سپس برای سرمایه گذاری اقدام کرد. توصیه می شود پیش از اقدام به سرمایه گذاری در تهران مزایا و معایب سرمایه گذاری در این کلان شهر را مطالعه فرمایید.

مزایای سرمایه گذاری در تهران

تقاضای بالا برای املاک
خرید و فروش آسان در صورت مناسب بودن موقعیت و شرایط ملک
رشد مناسب سرمایه همراه با تورم و اقتصاد کشور
برخورداری از امکانات کامل برای زندگی از جمله خدمات درمانی، آموزشی و همچنین تفریحی
امکان پیشرفت در تمام جوانب زندگی
امکان مشارکت در پروژه های بزرگ مسکونی و تجاری

در همین رابطه بخوانید:

معایب سرمایه گذاری در تهران

شلوغی، ترافیک و شرایط نامناسب حمل و نقل
آلودگی هوا
دور بودن مسیر ها
قیمت بالاتر و نیاز به سرمایه بیشتر در مقایسه با موارد مشابه در شهرهای دیگر

برای سرمایه گذاری در تهران توصیه می شود ابتدا هدف فرد از سرمایه گذاری مشخص شود. چنانچه برای سکونت اقدام به خرید ملک می کنید، می بایست به نکاتی توجه کنید که برای خرید ملک با هدف سرمایه گذاری اهمیتی نداشته باشد. لذا چنانچه با هدف سکونت اقدام به خرید ملک می کنید موارد زیر را مد نظر داشته باشید:

توجه به نزدیک بودن محل کار به موقعیت ملک مورد نظر
دسترسی ملک به راه های ارتباطی
نزدیک بودن ملک به امکانات رفاهی و تفریحی
دور بودن از اتوبان ها و مسیرهای اصلی جهت کمتر بودن سر و صدا
نزدیک بودن به مراکز آموزشی در صورت نیاز و شرایط افراد خانواده
نزدیک بودن به مراکز درمانی در صورت وجود بیمار و یا افراد مسن در خانواده
توجه به شلوغی منطقه جهت دور بودن از آلودگی هوا
توجه به فرهنگ منطقه برای داشتن امنیت آرامش بیشتر

اما چنانچه با هدف سرمایه گذاری قصد خرید ملک دارید و در ادامه می خواهید برای اجاره و رهن ملک خود اقدام کنید باید بدانید که در صورت توجه به موارد بالا ملک مورد نظر راحت تر و با قیمت بالاتری رهن یا اجاره خواهد رفت. لذا ملک شما در زمان اجاره و یا فروش آن در آینده موقعیت بهتر و مناسب تری خواهد داشت.

خرید ملک در شمال

شمال کشور به سبب برخورداری از جاذبه های طبیعی و آب و هوای مطلوب مورد توجه افراد بسیاری بوده و سرمایه پذاران بسیاری را نیز به خود جذب کرده است. خرید ولا و همچنین خرید زمین در شمال کشور به دلایل متعددی طرفداران بسیاری داشته و شاهد افزایش معاملات از سوی شهرهای دیگر مانند پایتخت در این بخش از کشور هستیم. برخی از شهرهای شمالی به سببموقعیت جغرافیایی و همچنین برخورداری از منابع طبیعی خاص، شرایط بهتری برای سرمایه گذاری داشته و به همین سبب مورد توجه دیگر شهر های می باشند. برای پایتخت نشینان شهرهای شمالی به سبب رهایی از شلوغی و ترافیک تهران، جذابیت بالایی داشته و شاهد افزایش معاملات ملکی آن ها در شهر های شمالی هستیم. بسیاری از ساکنین تهران برای سرمایه گذاری به شهرهای نزدیک تر روی آورده و برای خرید ملک در شمال کشور اقدام می کنند. چرا که سهولت دسترسی برای آن ها می تواند را گریزی از تهران و شلوغی های بی امان آن باشد.

بهترین شهرهای شمال برای خرید ملک می تواند برای افراد مختلف و شرایط زندگی آن ها، متفاوت باشد. اما به طور کلی شهرهایی که شرایط زیر را دارا باشند می توانند گزینه بهتری برای خرید ملک در شمال کشور به شمار روند و سرمایه گذاری در آن ها با سود بالاتری همراه باشد.

برخورداری از پتانسیل رشد در آینده
دسترسی سریع تر به دریا و جنگل
حضور پروژه های بزرگ در حال انجام در آن شهر

با این شرایط می توان شهرهای مورد نظر را بررسی و برای سرمایه گذاری مناسب جهت خرید زمین و یا ویلا اقدام کرد. اما آیا به واقع سرمایه گذاری در شمال کشور مناسب و سود آور است؟ سرمایه گذاری در شمال کشور چه مزایا و معایبی را به همراه دارد؟

خرید ملک در شمال

مزایای سرمایه گذاری در شمال

برخورداری از طبیعت زیبا و آب و هوای مطلوب
نزدیکی به تهران و دسترسی به امکانات آن
دوری از ترافیک و شلوغی
رونق اقتصادی در این شهرها
رشد بالای سرمایه در صورت انتخاب درست شهر و منطقه مورد نظر
نیاز به هزینه کمتر برای سرمایه گذاری، در مقایسه با تهران
سودآوری بالا طی سال های گذشته

معایب سرمایه گذاری در شمال

سرمایه گذاری در شمال کشور برای پایتخت نشینان مشکلاتی را به همراه دارد که از جمله می توان به موارد زیر اشاره کرد:

مشکلات نگهداری ملک
عدم سازگاری افراد با آب و هوای شمال
عدم برخورداری ملک از اسناد رسمی یا حتی دست نویس
احتمال بالا برای خلافی داشتن ملک
مجوز های لازم برای ساخت و ساز در صورت خرید زمین
مالیات های اعمال شده برای خرید ملک و زمین
عدم آگاهی از شرایط محلی
تاثیر پذیری بالا نسبت به نوسانات بازار
عدم اطمینان کافی برای رشد سرمایه و خرید و فروش ملک

سرمایه گذاری در تهران یا شمال، کدام یک سودآور است؟

تهران یا شمال، کدام یک سودآور است؟

سرمایه گذاری ملکی برای اکثر افراد جذاب بوده و به عنوان یک هدف مالی برای آن ها در نظر گرفته می شود. یکی از مهمترین نکات برای سرمایه گذاری در بخش های مختلف، سودآوری آن است. با توجه به اولویت های زندگی و شرایط فردی سرمایه گذاران، می بایست در موارد مشابه به سمت انتخاب های سودآور و همچنین کم ریسک تر پیش رفت. چرا که سود آوری می تواند برای هر سرمایه گذاری اغواکننده باشد و ریسک داشتن معامله می تواند موجب خسران و ضرر و زیان فرد شود.

در شرایط مشابه برای افرادی که امکان سرمایه گذاری در تهران و شمال، هر دو را داشته باشند کدام یک گزینه بهتری خواهد بود؟

با توجه به مزایا و معایبی که برای سرمایه گذاری در تهران و شمال کشور گفته شد می توان به طور کلی تهران را گزینه بهتری برای سرمایه گذاری دانست. چرا که تعداد کثیری از املاک تهران دارای شرایط مشخص تری بوده و اسناد معتبری را برای آن ها شاهد هستیم و در صورت انتخاب مناسب ملک و یا انتخاب بهترین پروژه های پیش فروش تهران سودآوری بالاتری را در مقایسه با املا شمال برای آن ها شاهد هستیم.

لذا اگر فاکتور سود آوری سرمایه و ریسک آن را در نظر داشته باشیم، سرمایه گذاری در بازار املاک تهران گزینه بهتری می باشد. اما بسته به شرایط فردی و برخورداری از سرمایه کافی، شهرهای شمالی می تواند یکی از بهترین گزینه هابرای سرمایه گذاری در سال های پیش رو باشد. اما به طور نسبی خرید ملک در تهران را توصیه می کنیم. لازم به ذکر است خرید ملک در تهران نیز باید با بررسی های کافی و با انتخاب مناطق رو به رشد انجام گردد تا سودآوری مناسبی را به همراه داشته باشد.

گروه مشاورین مسکن صدف با کارشناسان خبره و با سابقه آماده ارائه راهکارها و فایل های مناسب برای سرمایه گذاری می باشند و به "صورت رایگان" خدمات مشاوره مورد نظر شما را ارائه می دهند.

شرکت‌های بیمه فعال در بازار سرمایه ایران/ نقش شرکت‌های بیمه در بازار سرمایه

صنعت بیمه را باید یکی از صنایع مهم و تاثیرگذار در ایران دانست و به همین خاطر، اهمیت سرمایه گذاری در شرکت های بورسی بیمه ای که روند سودآوری خوبی دارد، توسط فعالان حرفه ای بازار، توصیه می شود.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری برنا، ریشه ‌و لغت بیمه را از “بیما” و کلمه‌ای هندی یا اردو بیان کردنده‌اند.لغت‌نامه‌ دهخدا آن را واژه‌ای هندی دانسته و در تعریف آن آمده است:

“ضمانت مخصوصی است از جان یا مال که در تمدن جدید رواج یافته است، به این صورت که برای شخص یا مال ماهانه مبلغی به شرکت بیمه می‌دهند و در صورت اصابت خطر به جان و یا مال، شرکت مبلغ معینی می‌پردازد.”

صنعت بیمه به عنوان یکی از شاخص‌های توسعه یافتگی از سویی به عنوان یکی از عمده ترین نهادهای اقتصادی مطرح بوده و از طرف دیگر، فعالیت دیگر نهادها را پشتیبانی می‌کند.

به عبارت دیگر صنعت بیمه با گردآوری حق بیمه‌های دریافتی، در توسعه اقتصادی دارای نقش مهمی است و از سوی دیگر با ایجاد امنیت و اطمینان برای فعالیت‌های خدماتی، تولیدی و … در جامعه، روند سازندگی، پیشرفت و ترقی را حاصل می‌کند.

نقش صنعت بیمه در بازار‌های مالی

ابتدا تاثیری که این صنعت می‌تواند بر سایر بازارهای مالی اعمال کند که معمولا به صورت یک پشتیبان برای کاهش ریسک سرمایه گذاری به سرمایه گذاری های سودآور در ایران کار می‌رود.

دومین نقش آن جمع آوری و تجهیز منابع مالی با استفاده از عملیات بیمه گر است که جهت سرمایه گذاری غیر مستقیم و یا مستقیم به کار می‌برد.

در نهایت سرمایه گذار مستقیم صنعت بیمه در فعالیت های اقتصاد کشور، مهم ترین نقش آن محسوب می‌گردد، شرکت های بیمه وجوه بیمه گذاران را که به صورت ذخایر فن در اختیار دارند به عنوان دارایی سودآور به کار می‌گیرند و در فعالیت های مناسب اقتصادی سرمایه گذاری می‌کنند.

تایخچه تاسیس بیمه

سابقه فعالیت بیمه در کشور به صورت غیر رسمی بیش از یک قرن است .نخستین بار در سال ۱۲۸۹ خورشیدی دو شرکت بیمه خارجی به تاسیس نمایندگی در ایران اقدام کردند.

اولین قانونی که در ایران در خصوص شرکت های بیمه به تصویب رسید قانون مربوط به ثبت شرکت ها مصوب دوم آذر ۱۳۱۰ است که در ماده ۸ آن شرکت‌های بیمه اعم از ایرانی و خارجی را تابع نظام نامه‌ای دانست که از طرف وزارت عدلیه تنظیم شده بود.

تاسیس شرکت سهامی بیمه ایران سال ۱۳۱۴ و تصویب قانون بیمه در اردیبهشت سال ۱۳۱۶ را باید نقطه آغاز تحولات بازار بیمه کشور دانست. با تصویب این قانون حدود ۱۰ شرکت بیمه خارجی شعب و نمایندگی‌های خود در ایران را ثبت کردند.

در سال ۱۳۲۹ نخستین شرکت بیمه خصوصی ایرانی به نام بیمه شرق تاسیس شد و پس از آن در دهه‌های بعد تعداد دیگری از شرکت‌های بیمه خصوصی ایرانی و یا ایرانی خارجی آغاز به فعالیت کردند. نظارت و بیمه گری هم زمان شرکت سهامی بیمه ایران در بازار بیمه موجب شد که سیاست گذاران به دنبال تفکیک تصدی از سیاست گذاری و نظارت در بازار بیمه باشند و با تاسیس بیمه مرکزی تحولات صنعت بیمه شتاب بیشتری گرفت.

در خرداد سال ۵۰ برای حمایت اتکایی از شرکت‌های بیمه داخلی، قانون تأسیس بیمه مرکزی به تصویب رسید و بنا بر آن بیمه مرکزی تأسیس شد. در دهه ۸۰ تأسیس شرکت‌های بیمه رشد قابل توجهی یافت و تا اکنون نزدیک به ۳۰ شرکت بیمه در ایران مشغول فعالیت هستند که هر کدام با توجه به شرایط خود خط ‌مشی و سیاست ‌گذاری‌های خاص خود را دارند و اهداف مخصوص به خود را در صنعت بیمه کشور دنبال می‌کنند.

تمامی این شرکت ‌ها با کسب مجوز از بیمه مرکزی تحت نظارت این سازمان فعالیت بیمه‌ای دارند. شرکت‌های بیمه از نهادهای مهم در بازار‌ سرمایه ‌اند که از طریق پذیرش ریسک‌ های متنوع و هم چنین تجهیز و تقویت منابع مالی برای سرمایه‌ گذاری در بازار پول و سرمایه، نقش موثری در توسعه اقتصادی کشور دارند.

شرکت‌های بیمه فعال در بازار سرمایه ایران

• بیمه اتکایی ایرانیان

• بیمه اتکایی امین

سهام شرکت‌هایی که تا به اینجا از آن ها نام برده شد در بازار سرمایه مورد معامله قرار می‌گیرند و شرکت‌هایی که در ادامه ذکر خواهند شد، در هیچ یک از بازارها و تابلوهای بازار سرمایه مود معامله قرار نمی‌گیرند:

• بیمه ایران معین

• شرکت بیمه متقابل اطمینان متحد قشم

• موسسه بیمه متقابل کیش

***سایر سازمان های بیمه فعال در ایران

• شرکت کمک رسان ایران

• شرکت بیمه آتیه سازان حافظ

• شرکت سرویس بیمه شهر

• سندیکای بیمه گران ایران

• لیست سازمان‌های بیمه اجتماعی

• بیمه تامین اجتماعی

• بیمه سلامت ایرانیان

• بیمه خدمات درمانی نیروهای مسلح (بیمه ارتش)

انجمن های فعال صنعت بیمه‌

• کانون سراسری انجمن‌های صنفی کارفرمایی نمایندگان بیمه ایران

• کانون انجمن‌های صنفی بیمه آسیا

• انجمن صنفی نمایندگان بیمه آسیا – استان تهران

• انجمن صنفی کارفرمایی شرکت‌های نمایندگی و خدمات بیمه‌ای البرز

• انجمن صنفی نمایندگان بیمه البرز

• کانون انجمن‌های صنفی بیمه البرز

• انجمن صنفی نمایندگان بیمه دانا

• کانون سراسری نمایندگان بیمه پارسیان

• انجمن حرفه‌ای صنعت بیمه

• انجمن ارزیابان خسارت بیمه‌ای

• انجمن صنفی کارگزاران رسمی بیمه

نقش شرکت های بیمه‌ای در بازار سرمایه

بیمه‌های بازرگانی در بازارهای مالی سه نقش عمده زیر را به شرح ذیل بر عهده دارند:

۱.پوشش ریسک و خطرات قابل بیمه شدن

شرکت‌های بیمه‌‌گر با صدور نامه‌های متعدد از اموال، از اشخاص ‌و مسئولیت های اشخاص در مقابل حوادث حمایت می‌نمایند.

۲.جمع آوری و تجهیز منابع مالی

شرکت‌های بیمه گر با وصول حق بیمه‌های عمر و پس‌انداز و همچنین ذخایر فنی بیمه نامه ها به تجهیز منابع مالی اقدام می‌نمایند.

۳.سرمایه گذاری منابع مالی

شرکت‌های بیمه گر منابع مالی خود را به منظور تقویت بنیه مالی و حفظ ارزش آن در بازار پول و سرمایه به کار می‌گیرند و به طرق مختلف به کسب سود سرمایه گذاری های سودآور در ایران می‌پردازند.

نحوه سرمایه‌گزاری در شرکت‌های بیمه‌ای چگونه است؟

شرکت‌های بیمه وجوه بیمه گذاران را که به صورت ذخایر فنی در اختیار دارند، به عنوان دارایی سودآور به کار می‌گیرند و در فعالیت‌های مناسب اقتصادی سرمایه گذاری می‌کنند. این شرکت‌ها می‌توانند به عنوان موسسات مالی، وجوه متراکم شده بیمه گذاران را در موسسات صنعتی یا بازرگانی متعلق به دولت یا بخش خصوصی سرمایه گذاری کنند.

در بازارهای بزرگ، صنعت بیمه در توسعه بازارهای مالی و سرمایه‌ای و نیز کسب ارز خارجی که موجب بهبود تراز پرداخت‌ها در شرایط رکود اقتصادی است، مشارکت مستمر و مؤثری ایفا می‌کنند. بدین ترتیب در شرکت‌های بیمه آنچه حائز اهمیت است، انتخاب پروژه‌های سرمایه گذاری است چرا که تصمیم گیری در زمینه سرمایه گذاری در این سازمان ها تابع عوامل پیچیده‌ای است.

مدیران سرمایه گذاری از یک سو باید هم زمان به سه عامل سوددهی، قابلیت تبدیل یا دستیابی به نقدینگی و اطمینان از اصل سرمایه نظر داشته باشند و از سوی دیگر منابع مالی این شرکت ها از نظر برخورداری از قابلیت استفاده در سرمایه گذاری دارای خصوصیت‌های ویژه‌ای است.

علاوه بر این سرمایه گذاری از محل ذخایر فنی با توجه به تعلق این ذخایر به بیمه گذاران و لزوم اعمال نظارت و کنترل بر وضعیت مالی و نقدینگی شرکت‌های بیمه، تابع مقررات و محدودیت‌های خاصی است.

سرمایه گذاری شرکت‌های بیمه باید در جهت ایجاد توازن مالی در شرکت باشد. در عملیات بیمه گری سه عامل سودآوری، تضمین مالی و نقدینگی مطلوب از هدف‌های اساسی محسوب می‌شوند ولی از آنجا که نیل به یکی از آن ها باید به هزینه دیگری انجام گیرد، بیمه گران ظاهرا با هدف‌های متضادی روبرو می‌شوند.

افزایش نقدینگی سبب کاهش سودآوری می‌شود و بازده سرمایه گذاری بیشتر نیز متضمن کاهش تضمین‌های مالی است. لذا شرکت‌های بیمه برای اتخاذ تصمیم بهینه باید عواملی را در جهت سرمایه گذاری مدنظر قرار دهند و روی آن ها حساس باشند، این عوامل عبارتند از:

ساختار پورتفوی، وضعیت جریان دریافت ها و پرداختی ها، تعدد و میزان خسارت‌های قابل پرداخت، قوانین حاکم و درآمد حق بیمه، ساختار بازار سرمایه، تاثیر عملیات مالی بین المللی بر بازارهای داخلی، مسائل سیاسی اجتماعی و اقتصادی حاکم بر بازار بیمه و سرمایه است.

شرکت‌های بیمه از سه طریق در بازار سرمایه تاثیر گذار هستند

۱.تأسیس شرکت‌های سرمایه گذاری جهت حضور فعال در بازار سرمایه اولیه و ثانویه

۲.ایجاد مدیریت سرمایه گذاری به عنوان مدیریت تخصصی فعال در امور سرمایه گذاری ها.

۳.مشارکت در تأسیس شرکت‌های رتبه بندی و شرکت‌های تأمین سرمایه

۴.مدیریت یا مشارکت در اداره سبد سهام

جهت ایجاد چنین نقشی در بازار سرمایه، شرکت‌های بیمه نیازمند تامین شرایط لازم می‌باشند که از آن جمله می‌توان به توسعه بیمه‌های عمر و پس انداز به منظور تأمین منابع مالی، بیمه اوراق بهادار به منظور تأمین اعتبار سرمایه گذاری های سودآور در ایران اسناد تعهدی در مقابل ذینفع به شرط عدم ایفای تعهد و در نهایت بیمه نوسانات قیمت سهام، به منظور جبران قسمتی از کاهش بهای سهام تا مبلغ معین و در دوره زمانی مشخص.

سرمایه گذاری های سودآور در ایران

AHDAF brings Ideas and Capital to improve efficiency

Our Greatest Investment

People as our greatest asset are motivated to meet our clients’ needs

Your window to the Iranian Market

AHDAF Investment Company

ماموریت شرکت

مأموریت شركت، مدیریت حرفه ای و كارآمد منابع در اختیار و سرمایه گذاری های جدید در فعالیت های سودآور به ویژه در حوزه های نفت و گاز و پتروشیمی می باشد.

تاریخجه شرکت سرمایه گذاری اهداف

شركت سرمایه گذاری اهداف در سال 1384 تأسیس و در اداره ثبت شركت ها و مؤسسات غیر تجاری تهران برای مدت نامحدود به ثبت رسید.

پیام هیات مدیره

شرکت سرمایه گذاری اهداف به عنوان يكي از بزرگترين سرمايه‌گذاران نهادي كشور، نقش قابل توجهي در اقتصاد ملي برعهده دارد بطوريكه طبق آخرين آمار و ارقام ، گردش مالي این مجموعه . . . ادامه .

پیام مدیر عامل

شركت سرمایه گذاری اهداف با هدف سودآوري در افق زماني بلند مدت، نسبت به تامين منابع مالي جهت ايفاي تعهدات ناشي از خريد دارايي هاي سرمايه اي تلاش نموده سرمایه گذاری های سودآور در ایران است علیرغم روندهای نزولی در قیمت جهانی . ادامه.